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高层外墙瓷砖脱落 究其原因质量不过关

达夫 达夫 921天前 / 阅读 :

业内人士表示,现在掉瓷砖的小区大部分建成不足七年,除北方城市贴瓷砖本身“水土不服”外,还与外立面质量有很大关系。建筑专家预测,如果不采取有效措施,未来几年,西安高层掉瓷砖现象将更加严重。

【好居卫浴网】“高层外墙瓷砖安全隐患”连续报道备受关注,目前接到相关投诉500余组。记者了解到,在2011年西安市建委明确禁止“外墙贴瓷砖”之前,不少小区在外墙贴了瓷砖,预计外墙贴瓷砖的小区超过1000个。 业内人士表示,现在掉瓷砖的小区大部分建成不足七年,除北方城市贴瓷砖本身“水土不服”外,还与外立面质量有很大关系。建筑专家预测,如果不采取有效措施,未来几年,西安高层掉瓷砖现象将更加严重。   【现象】外观美、寿命长 瓷砖贴上楼房外墙面 “买房时,销售人员告诉我外立面是瓷砖贴的,上档次。”家住曲江城市花园的靳女士说,她是2007年买的房子,2009年装修好住进去的。刚搬家时,看着崭新的外墙面,的确比附近“刷涂料”的楼房漂亮。可时间一长,问题就来了,“一刮风就掉,今年还把邻居的车给砸了。” “中看不中用啊!”家住沁水新城的方先生表示,他的老房子在太乙路,外墙面刷的是涂料,入住7年后出现了老化,外墙黑一块灰一块,“难看是难看,可没有危险啊。” “与外墙涂料相比,色彩美观、使用寿命长,是高层贴瓷砖的最大优势。”陕西福美软瓷有限公司总经理宋世瑞表示,如果不脱落的话,瓷砖外饰面几十年都能保持光泽,不用翻新,只用定期清洗表面即可。而外墙涂料中多为有机成分,容易老化,使用寿命比较短,一般5~10年就需要翻新,如果按70年产权计,至少需翻新7次左右。 【调查】西安近千小区外墙贴瓷砖 不处理未来更严重 早在2011年9月,西安市城乡建设委员会就出台规定,要求“施工单位不得在建筑三层以上部分的外立面铺设瓷砖”。业内人士表示,当时正值西安市房地产市场快速发展时期,不少开发商为了“好看”,采用了瓷砖做外立面。近期的“关注瓷砖隐患”已接到相关投诉超过500组,有瓷砖脱落隐患的小区或建筑物,大部分建成时间在5~7年,出现大面积脱落情况的建成年份更长,其中建成时间最长的已经18年。 宋世瑞说,根据他们掌握的数据,西安小区外立面使用瓷砖、涂料与干挂石材的分别占到30%、60%和10%。据了解,目前西安市小区总数量有3000多个,初步预计,外立面使用瓷砖的小区将近1000个,大部分集中在2011年之前建成的小区,使用年限不到10年。 “如果不采取有效措施,未来几年,西安建筑物掉瓷砖的现象将会更严重。”长安大学建筑学院教授王天贤表示,使用瓷砖的小区,如果本身质量不合格,再长时间经历风吹日晒、暴雨冰雹、地震等自然侵蚀,剥落得会更严重。如已有剥落而不及时修补,产生的缝隙更容易进水,瓷砖受雨水侵蚀后更易脱落,掉瓷砖的面积和现象将更普遍。 【分析】为啥容易掉?“水土不服”、质量不合格 为什么瓷砖饰面会屡屡掉落?宋世瑞认为,不少外立面所用的瓷砖吸水率低,而西安又是北方气候,四季温差明显,长时间的热胀冷缩或铺贴不当容易造成“水土不服”,在使用三四年后脱落风险就会增加。 “住了五六年就掉瓷砖,主要原因是做的外立面质量不合格。”王天贤表示,外立面的质量,与瓷砖本身的质量、粘胶的质量、粘贴的技术等有很大关系,如果各项质量合格,贴上去二三十年都不会掉。 据悉,住宅的产权一般为70年,但是房子的门窗、水管、外立面等材料的使用年限一般在十年、二十年不等,过了使用年限,一般就会有问题。但是,这些被投诉的小区,大部分入住不到七年就掉瓷砖现象,除了上述原因,还有别的原因吗? 还有专家认为,使用相对原始的水泥砂浆进行粘贴,也是造成隐患的另一个原因。目前在发达国家,瓷砖粘贴大多采用专业瓷砖胶,而国内用得较少。而且在粘贴以后,也缺乏定期的维护与排查。 陕西高级工程师也表示,如果材料与施工都做得好,就能避免掉砖或者延缓掉砖的现象,比如说一些高端项目外立面用的高级石材,其实也有可能会掉下来,但是这些项目一般对材料和施工有着更严格的管理,在建设阶段就能将这种隐患降到最低。 此外,瓷砖本身的重量不轻。宋世瑞表示,简单测算的话,一平方米的瓷砖差不多有30公斤,而一栋楼的外墙面往往在5000平方米左右,算下来有上百吨瓷砖“贴”在楼体上。长期的雨雪渗透,再加上自重,也会加剧脱落的可能。 【解决】主管部门开始排查 外立面管理立法是根本 “西安市目前对于建筑物外立面的责任主体没有明确规定,因此出现纠纷后没有严格的标准来解决。”陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡表示,这两年曾有两个案例,一个是业主在楼道被瓷砖砸伤,开发商进行了赔付;另一个是业主的车被瓷砖砸坏,物业公司进行了赔偿。而其他一些城市,已经对建筑物外立面的管理有明确的法律法规,比如徐州的《徐州市城市建筑外立面管理条例》,对外立面责任主体、定期检查与相关处罚都有明确规定。所以,呼吁西安对高层外立面管理进行立法,这才是解决高层瓷砖脱落的根本办法。 外墙瓷砖掉落后砸伤、砸死路人,究竟该由谁来承担责任?据悉,西安目前并没有相关法律法规。陕西泾渭律师事务所律师李德军建议,应该对物业公司、开发商等主体的责任期限和赔偿做出明确的规定,而用法律手段将这个予以明确才是根本。 西安市副市长聂仲秋批示,要求全面排查瓷砖脱落隐患。西安多个区县及开发区的相关单位已经开始或即将进行全面排查,并建立相应的政府职能监督机制。 此外,业内人士建议,应该加快对公共场所、主干道两侧建筑物外立面的排查与修补,保证市民的人身财产安全。
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